Kad naujieji namai atitiktų mūsų kriterijus ir lūkesčius, visų pirma turime atsakyti į kelis esminius klausimus, pvz., ar šis nekilnojamo turto projektas Vilniuje atitiks mano reikalavimus ne tik šiandien, bet ir ateityje? Kitaip sakant, pirkdami būstą, turite galvoti ne tik apie tai, kas jums aktualu šiandien, bet ir apie ateitį – galbūt planuojate šeimos pagausėjimą, tuomet jums reikalingas kiek erdvesnis būstas. O gal norėsite šiuos namus parduoti ir statyti nuosavą namą, tuomet būtina įvertinti investicinę NT vertę. Antras klausimas – nekilnojamojo turto kaina. Tai vienas svarbiausių argumentų, kuriuo vadovaudamiesi priimame sprendimą. Tiesa, NT brokeriai teigia, kad elgiantis protingai galima sutaupyti ne vieną tūkstantį eurų.
Apgalvokite finansus
Visų pirma turite nuspręsti, ar butą pirksite iš sutaupytų lėšų, ar prašysite banko paskolos. Nors pastarasis sprendimas leidžia džiaugtis greitesniu (ir paprastai – kokybiškesniu) rezultatu, vis dėlto, žiūrint iš investicinės pusės kur kas naudingesnis sprendimas – butą pirkti iš turimų santaupų. Taip išvengsite didelių palūkanų ir finansinės priklausomybės, kuri laikui bėgant gali ir apkarsti. Deja, praktika ir teorija yra dvi skirtingos sritys. Sutaupyti tokią didelę sumą gali ne kiekviena šeima. Šiuo atveju siūlome apie taupymą pradėti galvoti kuo įmanoma anksčiau, kad iš banko pasiskolinta suma būtų minimali. Be to, reikėtų iš anksto pasikalbėti bent su keliais skirtingais bankais ar kredito unijomis, kadangi atskiros įstaigos numato skirtingas skolinimosi sąlygas.
Vertinkite visumą
Jei norite sutaupyti, jokiu būdu negalite skubėti – turite racionaliai įvertinti jums siūlomo projekto privalumus ir trūkumus. Šiuo atveju nereikėtų vadovautis vien skaičiais. Gali būti, kad sąlyginai nebrangus butas atitinka jūsų finansines galimybes, tačiau gyvenimas jame gali tapti nemalonus, pvz., šis mikrorajonas yra nesaugus ar nepatogus. Ir priešingai – paprastai jaunos šeimos renkasi gyvenimą Naujamiestyje, nors čia esantys butai kainuoja daugiau, tačiau tuo pačiu užtikrina pageidaujamą gyvenimo komfortą ir investicinę naudą, kuri gali atsipirkti ateityje. Kitaip sakant, visais atvejais turite įvertinti vieno ar kito pasiūlymo visumą, nepasiduodami pirminiam impulsui. Jei abejojate, pasitarkite su NT brokeriais.
Ką turite žinoti apie nuolaidas?
Norintiems sutaupyti siūlome atidžiai sekti NT vystytojų pasiūlymus – karts nuo karto organizuojamos itin patrauklios akcijos ir nuolaidos, orientuotos į vidutines pajamas gaunančių pirkėjų lūkesčius. Be to, visais atvejais reikia mokėti derėtis. Jei akivaizdžiai pasiduosite emocijomis ir rodysite, kaip stipriai norite jums siūlomo būsto, gali būti, kad derybų nebus. Prašydami nuolaidos privalote rasti tam racionalių argumentų, pvz., kad panašus projektas kainuoja 20 tūkstančių pigiau. Žinoma, kalbėdami apie NT kainas, visų pirma turėtumėte pasikonsultuoti su šios srities profesionalais.